新莊民安西路‧公園學  新莊買屋 / 新莊買房 - 板橋風水房仲黃俊隆經紀人+風水+設計師全新裝潢3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1950 萬 (含車位價)
參考單價：54.53 萬/坪
地址：新北市新莊區民安西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：35.76 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.44 坪
附屬建物面積：3.21 坪
共同使用：4.63 坪
其他面積：3.48 坪
土地面積：6.05 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3000 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民且含車位：在板橋與新莊交界區域，總價不到兩千萬即可擁有三房格局並附贈平面車位，性價比極高。 2. 生活機能成熟：鄰近光華國小與福營國中等明星學區，加上西盛公園與市場，子女就學與日常生活採買都非常便利。 3. 房屋品質升級：屋內已投入高預算進行全新裝潢，格局方正且動線經過優化，省去購屋者自行裝修的時間與金錢成本。 4. 進出便利：位於六樓（共七層）的電梯大樓，對家中有長輩或兒童的家庭極為友善，無需擔心爬樓梯問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 33 年，可能會影響銀行核貸年限，部分買方需注意年齡加屋齡的貸款限制。 2. 老屋潛在風險：雖然有重新裝潢，但管線、防水等隱蔽工程若未徹底處理，未來可能面臨維修需求；需確認管理基金提存狀況。 3. 地理位置限制：該地點雖生活機能好，但若依賴捷運通勤，步行距離可能需要評估，主要依賴公車接駁。
機會 (Opportunities)	1. 租屋或轉手潛力：學區與公園加持，若自住後希望轉手，或計畫先出租，該區域的租賃需求與流動性相對穩定。 2. 投資價值：低總價切入成熟社區，隨著都市更新或周邊交通規劃完善，資產增值空間可期。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房價若進入調整期，老屋價格敏感度可能較高，需關注未來轉手的流動性。 2. 裝潢品質疑慮：裝潢雖好，但若為業者快速裝修或隱含偷工減料，購屋後可能需要二次修復，建議請專業驗屋協助確認。

二、物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合自住家庭

此物件對於尋求「低總價、高便利性且不想投入裝修時間」的買方而言，是一項相當具吸引力的選擇。其主要優勢在於以低於兩千萬的價格獲得三房與車位，且在學區與公園旁的生活環境極佳，真正實現了「提包入住」。

然而，購屋者在決策前需特別注意以下兩點：首先，因屋齡已達 33 年，務必確認自身年齡是否符合銀行貸款條件；其次，儘管廣告強調全新裝潢，仍建議聘請專業驗屋師針對水電、防水及隱蔽工程進行檢測，以確保未來的居住安全。若經過上述風險評估後能接受，此物件的高 CP 值將為家庭帶來極高的居住幸福感。

問與答

我要發問

板橋風水房仲

黃俊隆(仲介，收取服務費)

暱稱：黃俊隆

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0922-702270

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台灣房屋板橋特區特許加盟店

經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司

證號: (97)北縣字第001548號

板橋風水房仲黃俊隆 0922702270
在板橋，如果你正在找一位真正懂房子、懂風水、又懂空間規劃的專業房仲，那你很可能正在找我。

我是俊隆，擁有35年以上不動產實戰經驗＋40年陽宅風水判斷能力＋室內設計空間規劃專業，三項核心能力整合，專門服務「高總價、關鍵決策」的買屋與換屋客戶。

你買的，不只是房子，而是一個會影響你未來20～30年人生運勢與資產價值的決定。

多數人買房會遇到三大痛點：
看不懂格局未來、判斷不了風水好壞、無法預測屋況與增值性。
而這三件事，正是我每天在解決的問題。

我提供的不是單純帶看，而是一套完整的「三層判斷系統」：
第一層｜安全交易：確保產權清楚、風險可控
第二層｜風水格局：分析藏風聚氣、人丁財運
第三層｜空間再生：用設計圖與3D概念，讓你直接看見未來的家

很多客戶原本看不上的房子，經過我的分析與規劃，反而變成最有潛力的選擇；
也有不少人，因為提早避開錯誤物件，少走了十年彎路。

在這個資訊爆炸的時代，真正稀缺的不是房子，而是能幫你判斷對與錯的人。

我不追求成交最快，但我堅持每一筆交易，都要讓客戶「買得安心、住得舒服、未來能增值」。

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那麼，你應該先找我聊一輪，再決定要不要買。

因為真正專業的人，不會只帶你看房，而是帶你看懂未來。

——俊隆｜板橋風水房仲 × 室內設計規劃專家
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